由上国际高桥集团股份有限公司（外高桥集团，600648.SH）手脚原始权益东说念主、华安基金惩办有限公司手脚基金惩办东说念主、国泰君安证券股份有限公司担任财务参谋人的“华安外高桥仓储物流闭塞式基础方法证券投资基金”亚bo体育网，于11月20日自在获批，本景象亦然上海首单仓储物流基础方法REITs。

确认证监会的批复，基金协议期限为36年，召募份额总和为4亿份。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港概述保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的概述斥地、招商引资、产业栽植、物业运营和惩办就业。本次讲演刊行基础方法公募REITs的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#&13#仓库四个景象，位于外高桥物流园区（二期）内，统统建筑面积约14.92万普通米，景象运营年限在6年以上，与承佃户配合精良，租约厚实，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港集装箱笼统量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期厚实，亦可确认船公司计议机动安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里规模内，高速公路、高架说念路和跨江贞洁散乱有致，为货色集散提供了高效的通行保险。轨说念交通6号线、10号线和拟建的轨说念交通20号线，为使命主说念主员提供了便利的通勤保险。沪通铁途经火外高桥港装卸线建成后，将完结海铁公路多式联运。区位上风，为本次刊行的仓储物流基础方法项假想永远厚实运营提供了有劲保险。

自2020年国度推出公募REITs试点，外高桥集团一直积极表情。2023年5月，外高桥集团确认刊行不动产投资相信基金（REITs）决策，初始公募REITs刊行前期重组使命，并于同庚自在初始外高桥仓储物流闭塞式基础方法证券投资基金讲演。2024年3月，景象上报至国度发改委，并于11月12日得回上交所无异议函，11月20日得回证监会注册。

外高桥集团示意，开展这次讲演，一方面是践行金融翻新，通过钞票证券化器具擢升存量产业不动产的流动性，完结钞票市集价值和现款收益，完结产业不动产斥地、运营、上市、受托惩办、再过问的轮回运作，增强公司可握续谋略能力。另一方面是手脚基础方法公募REITs基金部分份额的握有者，以及基础方法项假想受托运营惩办机构，往日可在获取厚实收益的同期，不时运营并主导产业园区发展标的，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司产业组织能力，助力公司从以产业园区斥地为主向产业园区斥地与产业组织发展并重转型。

除本次刊行入围的四个景象外，收尾2024年6月30日，外高桥集团握有种种可出租物业近400万普通米，出租精良，房钱收入厚实。这将为后续可握续扩募提供了弥漫的资源储备。

外高桥集团方面示意，将在本景象刊行得胜后，表情市集各方反映，积极考虑下一步扩募使命。

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